Rynek mieszkaniowy: po kwietniowym ożywieniu widać majowe wyhamowanie
Po kwietniowym sygnale poprawy na budowach mieszkań w maju pojawiło się wyraźne osłabienie dynamiki. Liczba nowo rozpoczętych inwestycji była o ponad 3 tys. niższa niż miesiąc wcześniej (-21 proc.), choć jednocześnie maj okazał się najlepszy pod tym względem od czterech lat. Na plus wyróżnia się także większa niż w ostatnich latach liczba lokali oddanych do użytkowania, ale słabsze poprzednie miesiące sprawiły, że tempo przyrostu pozostaje najsłabsze od ośmiu lat.
W maju w Polsce ruszyła budowa 20,4 tys. lokali mieszkalnych – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W segmencie deweloperskim rozpoczęto 11 963 mieszkania: to wynik o 7,1 proc. wyższy niż w analogicznym miesiącu 2025 r., ale równocześnie o 20,9 proc. niższy niż w kwietniu. To pierwsza taka sytuacja od dziesięciu lat – wcześniej maj przynosił zwykle przyspieszenie prac lub utrzymanie poziomu zbliżonego do kwietniowego.
Spadek aktywności w ujęciu miesięcznym widać również u inwestorów indywidualnych. W maju rozpoczęli oni budowę 8263 domów, czyli o 11,8 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 6,7 proc. rok do roku.
Ujęcie narastające pokazuje stabilizację: w pierwszych pięciu miesiącach 2026 r. rozpoczęto 94 714 budów, co oznacza wynik praktycznie zbieżny z ubiegłorocznym (-0,2 proc. r/r). Deweloperzy pozostają jednak lekko poniżej zeszłorocznego poziomu – 57 967 rozpoczętych lokali i -2,6 proc. r/r. Na koniec maja 2026 r. w realizacji znajdowało się 857,3 tys. mieszkań – o 0,5 proc., czyli nominalnie o 4,5 tys., więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
W przypadku mieszkań oddanych do użytku GUS odnotował niewielkie odbicie rok do roku. Deweloperzy przekazali w maju 9475 mieszkań – o 3,6 proc. (nominalnie o 325) więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie jest to pierwsza sytuacja od ośmiu lat, w której w żadnym z miesięcy otwierających rok liczba lokali oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys.
Łącznie od początku roku do użytkowania trafiło 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznacza spadek o -2,4 proc. r/r i jednocześnie najniższy rezultat od 2018 r. Podobnie jak przy nowych budowach, nieznacznie lepszą dynamikę notują inwestorzy indywidualni: od stycznia przekazali 28 689 domów, tj. o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Na rynku pozwoleń na budowę maj przyniósł – podobnie jak w statystykach dotyczących startów budów – mocny spadek w ujęciu miesiąc do miesiąca. Deweloperzy otrzymali decyzje umożliwiające realizację 14 045 lokali, czyli o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 10,6 proc. w porównaniu z majem ubiegłego roku.
W ujęciu narastającym pierwsze pięć miesięcy 2026 r. wypada jednak wyraźnie lepiej rok do roku: deweloperzy uzyskali o ok. 15 tys. pozwoleń więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. Częściej wydawano również zgody na budowę domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych – w maju było to 8149 decyzji, a od początku roku blisko 37 tys.