Czerwcowy przegląd promocji hipotek: marże bez skoku, stawki stałe poruszają się „raz w górę, raz w dół”
Brak wyraźnych podwyżek marż to kluczowy wniosek z czerwcowego zestawienia czasowych ofert hipotecznych banków. Jednocześnie oprocentowanie okresowo stałe zachowuje się jak na cenowej sinusoidzie: w kolejnych aktualizacjach cenników obserwujemy naprzemienne, niewielkie ruchy w górę i w dół. Problemem pozostaje jednak poziom tych stawek – nadal relatywnie wysoki.
Określenie „cenowa sinusoida” wracało już w okresach, gdy rynek hipotek nie dostawał silnych impulsów (np. w postaci obniżek stóp procentowych). W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie potrafiły korygować stawki o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zmian zależał od terminu wdrożenia nowego cennika – raz wzrost, raz spadek. Aktualne zachowanie ofert wpisuje się w ten schemat. Czerwcowy przegląd limitowanych promocji kredytów mieszkaniowych sugeruje, że weszliśmy w fazę sinusoidalnych wahań, co dla kredytobiorców oznacza jednocześnie plus i minus: z jednej strony wyhamowanie presji na podwyżki, z drugiej – oprocentowanie wciąż wyraźnie odbiegające od poziomów dostępnych jeszcze na początku marca.
ING Bank Śląski – nowa promocja, niższe oprocentowanie 1 czerwca ING Bank Śląski uruchomił 1 czerwca nową odsłonę promocji kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”. Preferencyjne warunki mają obowiązywać do 19 lipca 2026 r. To kolejna akcja oparta na zbliżonej konstrukcji oraz podobnych wymaganiach wejściowych. Aby zastosowano promocyjny cennik, kwota finansowania musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Kredytobiorca powinien posiadać lub otworzyć przed podpisaniem umowy rachunek osobisty w banku i zadeklarować comiesięczne wpływy w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba musi zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego.
Dodatkowym warunkiem udziału jest zgoda na weryfikację behawioralną, która ma zwiększać bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien utrzymywać dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytowania. Na dzień 1 czerwca 2026 r. stawki okresowo stałego oprocentowania wynoszą: 6,57 proc. w wariancie „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w opcji „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Względem propozycji z początku poprzedniego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy niezmienionej prowizji.
W wersji promocyjnej ze zmiennym oprocentowaniem marże symbolicznie poszły w górę – o 0,02 pp. w porównaniu z wcześniejszą edycją. Aktualnie wynoszą 1,75 pp. dla „Łatwy start” oraz 1,70 pp. w przypadku „Lekka rata”.
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” trwa nadal Alior Bank w połowie kwietnia wystartował z kolejną (trzecią) edycją promocji „Własne M tam gdzie Ty”, przy czym zakończenie określono jako „do odwołania”. Wymagana kwota kredytu to 100 tys. zł–3 mln zł, liczona łącznie z kredytowanymi kosztami (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Po stronie warunków dodatkowych bank wskazuje m.in.: otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (wystarczy, by warunek spełniał przynajmniej jeden kredytobiorca), zapewnienie wpływów na konto oraz realizowanie co miesiąc minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (bez przelewów BLIK), uzyskanie dostępu do aplikacji Alior Mobile i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (również co najmniej przez jednego z kredytobiorców), a także przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazową opłatę składki za pierwszy 5-letni okres ochrony.
W konfiguracji ze zmiennym oprocentowaniem prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża to 1,99 pp. lub 2,29 pp. (w wariancie z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego). Przy oprocentowaniu stałym sama stawka prezentowana jest w formularzu informacyjnym dla klienta, prowizja pozostaje na poziomie 0 proc. Marże – podobnie jak w kwietniu – nie uległy zmianie.
W mBanku marże pozostają w miejscu W mBanku promocyjna oferta hipotek zmiennoprocentowych funkcjonuje pod nazwą „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Preferencyjne zasady mają obowiązywać do 24 czerwca 2026 r., a dopisek „edycja 1” sugeruje możliwość kolejnych odsłon w przyszłości. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania. Warunkiem jest przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie składki z góry za minimum 5 lat; składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Parametry promocji różnią się w zależności od segmentu klienta.
Do segmentu Intensive kwalifikowani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniają łącznie warunki: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (wystarczy, aby spełniał to co najmniej jeden kredytobiorca), a także posiadają rachunek mKonto Intensive, na który co miesiąc wpływa minimum 10 tys. zł i z którego regulowana będzie rata. Dla klientów Intensive marże wynoszą 1,70 pp. (przy LTV równym 80 proc. lub niższym) oraz 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.). Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł