Rynek kredytów mieszkaniowych i cen mieszkań w I kw. 2026: ożywienie napędzane refinansowaniem
W I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 33,4 mld zł — wynika z raportu AMRON-SARFiN. W porównaniu z poprzednim kwartałem oznacza to wzrost o 13,9 proc. w ujęciu liczbowym oraz o 14,3 proc. pod względem wartości. Jednocześnie udział kredytów refinansowych podniósł się do 28 proc. — wskazano w opracowaniu.
W perspektywie rok do roku liczba podpisanych umów zwiększyła się o 52 proc., a ich łączna wartość wzrosła o 63,8 proc. Zaznaczono przy tym, że istotnym źródłem aktywności było refinansowanie dotychczasowych zobowiązań przez klientów, którzy korzystali z niższych kosztów finansowania oraz z zaostrzonej konkurencji między bankami. Z analiz Centrum AMRON wynika, że udział kredytów refinansowych urósł z 8 proc. w I kwartale 2025 r. do 28 proc. w I kwartale 2026 r., przy czym 6,5 proc. stanowiło refinansowanie realizowane w tym samym banku.
„Pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził, że rynek kredytów mieszkaniowych wszedł w fazę wyraźnego ożywienia. Trzeba jednak bardzo uważnie czytać te dane. Część wzrostu wynikała z decyzji klientów, którzy nie zaciągali kredytu na nowy zakup, lecz refinansowali wcześniejsze zobowiązania, często zaciągnięte przy wyższym oprocentowaniu. To pokazuje, że kredytobiorcy coraz aktywniej reagują na zmiany warunków rynkowych i szukają sposobów na obniżenie kosztów obsługi zadłużenia” — powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
W raporcie zwrócono uwagę, że szczególnie wyraźne przyspieszenie przypadło na marzec, kiedy odnotowano najwyższą od kilkunastu lat liczbę osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy — 144 tys. W informacji prasowej wyjaśniono, że tak wysoki poziom aktywności był konsekwencją zarówno poprawy dostępności finansowania, jak i mobilizacji klientów, którzy chcieli „zabezpieczyć” korzystniejsze warunki przed ewentualnym odwróceniem trendu na rynku stóp procentowych.
Z danych NBP przytoczonych w raporcie wynika, że średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2026 r. ukształtowało się na poziomie 5,97 proc. To spadek o 0,42 p.p. kwartał do kwartału oraz o ponad 1,5 p.p. w ujęciu rocznym. Średnia kwota nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła w tym okresie 457.260 zł — była o 0,48 proc. wyższa niż w poprzednim kwartale i o 7,75 proc. większa niż rok wcześniej.
Jednocześnie wskazano, że mimo wzrostu nowej akcji kredytowej liczba aktywnych umów hipotecznych nadal maleje. Na koniec I kwartału 2026 r. w Polsce odnotowano 2,140 mln czynnych umów kredytu mieszkaniowego, czyli o 0,4 proc. mniej niż kwartał wcześniej oraz o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem. Wartość portfela kredytów mieszkaniowych wzrosła jednak do 519,338 mld zł, co oznacza zwyżkę o 1,34 proc. kwartał do kwartału i o 5,09 proc. rok do roku.
W I kwartale kredyty z okresowo stałą stopą procentową stanowiły 64,1 proc. liczby nowych kredytów oraz 63,11 proc. ich wartości. W segmencie cen mieszkań podano natomiast, że w pięciu z sześciu największych analizowanych miast średnie ceny transakcyjne w I kwartale 2026 r. lekko obniżyły się względem IV kwartału 2025 r. W Warszawie średnia cena transakcyjna wyniosła 15.104 zł za m kw. i była o 0,90 proc. niższa kwartał do kwartału, a spadki zanotowano także w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi. Wyjątkiem był Gdańsk, gdzie średnia cena wzrosła o 2,22 proc., osiągając 12.543 zł za m kw.
(PAP Biznes) seb/ gor/ Źródło: PAP Biznes
Przeczytaj w Pulsie Biznesu Demografia coraz mocniej uderza w rynek mieszkaniowy. Rząd zapowiada inwestycje wartości 200 mld zł